經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 見習(xí)記者 高冉 濟(jì)南報(bào)道
近年來，更多商業(yè)力量加速布局濟(jì)南。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、印象城、龍湖天街，在今年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？
各大商業(yè)地產(chǎn)上市公司2023年上半年業(yè)績(jī)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)這些企業(yè)旗下的濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了梳理。
隨著消費(fèi)的復(fù)蘇，零售市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，從企業(yè)披露的租金收入、出租率、銷售額等指標(biāo)看，這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌上半年在濟(jì)南的表現(xiàn)整體有所改善，尤其是高端商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
這些商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，也透露出了行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展動(dòng)態(tài)。
山東合富副總經(jīng)理許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“今年的商業(yè)整體景氣指數(shù)，與去年或者是前幾年相比，都有所抬頭。租金和收入水平等各方面，都已經(jīng)結(jié)束了前幾年持續(xù)下滑的趨勢(shì)，發(fā)展?fàn)顩r不能說很好，但至少是觸底反彈，有所改善。”
高端商業(yè)項(xiàng)目保持“吸金力”
濟(jì)南的高端商業(yè)綜合體主要由恒隆廣場(chǎng)、萬象城領(lǐng)銜，這兩個(gè)體量較大的項(xiàng)目在規(guī)模和人氣上都表現(xiàn)突出。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱恒隆集團(tuán)(00010.HK)、恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2023年度中期業(yè)績(jī)獲悉，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2022年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，今年上半年收入和租戶銷售額分別上升3%和31%，其收入達(dá)到1.56億元，2022年上半年收入則為1.51億元。
此外，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2023年6月末的出租率為89%，這一出租率與2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比，略有下滑。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2011年開業(yè)。自2021年6月起，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)迎來其自開業(yè)以來的最大改造——分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。
（位于泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng) 孫羅南 攝）
“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃于2022年下半年竣工，帶動(dòng)商場(chǎng)收入和租戶銷售額分別增長(zhǎng)3%和31%。”恒隆在2023年度中期業(yè)績(jī)公告中表示，“隨著多家美容品牌及濟(jì)南首店相繼進(jìn)駐和開業(yè)，加上資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃余下的階段將陸續(xù)展開，商場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力可望持續(xù)提升。”
整體看，今年上半年，恒隆在內(nèi)地的商場(chǎng)收入增長(zhǎng)13%，這其中，高端商場(chǎng)的收入上升16%。恒隆稱，高端商場(chǎng)受惠于市場(chǎng)回暖和租戶銷售額上升，升幅在春節(jié)和情人節(jié)假期間尤其顯著。
這也折射出高端消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的行業(yè)態(tài)勢(shì)。
恒隆的次高端商場(chǎng)收入在今年上半年則下跌3%，主要是由于出租率下滑所致。
恒隆也在致力于將次高端物業(yè)升級(jí)至高端類別，其正在提升濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的檔次。
以恒隆、華潤(rùn)為代表的地產(chǎn)企業(yè)旗下運(yùn)營(yíng)的高端項(xiàng)目，近年來在濟(jì)南的商業(yè)版圖中占據(jù)了重要地位。
濟(jì)南高端商業(yè)市場(chǎng)的另一員“大將”萬象城，屬于華潤(rùn)萬象生活(01209.HK)旗下。華潤(rùn)置地此前分拆商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成立了華潤(rùn)萬象生活，并在港交所上市。
華潤(rùn)萬象生活的中期報(bào)告并未披露旗下各個(gè)萬象城項(xiàng)目的具體“成績(jī)單”，只能大致了解一下華潤(rùn)商業(yè)項(xiàng)目的整體表現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱華潤(rùn)萬象生活2023年中期報(bào)告獲悉，今年上半年，其新開業(yè)購(gòu)物中心3座。“首個(gè)第三方重奢項(xiàng)目蘭州萬象城落地，實(shí)現(xiàn)重奢購(gòu)物中心輕資產(chǎn)管理新示范，旗下在營(yíng)重奢萬象城增至12座，位列行業(yè)第一；新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè)，均為一二線城市大型TOD項(xiàng)目。”
今年上半年，華潤(rùn)萬象生活在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額841億元，同比增長(zhǎng)41%；租金收入105億元，同比增長(zhǎng)52.1%。
值得一提的是，華潤(rùn)萬象生活旗下的重奢購(gòu)物中心已經(jīng)達(dá)到12個(gè)。不過從公開信息看，濟(jì)南萬象城尚不在列。未來濟(jì)南萬象城能否迎來升級(jí)，也有待觀察。
商業(yè)新力量接連入場(chǎng)
此外，世茂集團(tuán)(00813.HK)披露的2023中期報(bào)告顯示，地處泉城路的濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2023年上半年租金收入為7000萬元，較2022年同期的7300萬元有所下降。而在2021年、2020的上半年，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)的租金收入則分別達(dá)到7900萬元、7600萬元。濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2023年上半年的租金收入，在世茂所披露的商業(yè)項(xiàng)目中位居第二位。
在濟(jì)南，更多新的商業(yè)力量近年來接連入場(chǎng)，比如洪樓片區(qū)的印象城、CBD片區(qū)的龍湖奧體天街等。
位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城，是萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力在山東的第一個(gè)印象城。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，萬科A(000002)2023年半年度報(bào)告顯示，濟(jì)南印象城2023年上半年?duì)I業(yè)收入7694.98萬元，2023年6月底出租率為95.97%。其中，營(yíng)業(yè)收入較去年同期有所下滑。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱萬科此前年報(bào)獲悉，濟(jì)南印象城2022年上半年的營(yíng)業(yè)收入為8369萬元，出租率為95%。此外，在2022年，濟(jì)南印象城營(yíng)業(yè)收入約1.67億元，年底出租率為96.4%。
萬科稱，今年上半年，該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入43.0億元，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.4億元，整體出租率94.7%，同比提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。
再來看一下位于濟(jì)南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱龍湖集團(tuán)(00960.HK)2023年中報(bào)獲悉，2023年1月至6月，濟(jì)南奧體天街的租金收入為4606.9萬元，占該集團(tuán)收益的0.9%，出租率為97.3%；2022年1月至6月，奧體天街租金收入則為4522萬元，占集團(tuán)收益的1%，出租率為94.6%。
龍湖持有的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌包括天街和星悅薈。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除了已開業(yè)的奧體天街，龍湖在濟(jì)南還布局了北宸天街和西客站天街項(xiàng)目。
許傳明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，整體來看，商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)肯定是越來越繁榮。另外，這幾年整個(gè)商場(chǎng)、購(gòu)物中心迭代升級(jí)速度也比較快，趨勢(shì)比較明顯。除了硬件上的升級(jí)，從打造方向上也是越來越用心。
“從未來的發(fā)展趨勢(shì)看，如果是單純像過去一樣打造缺乏特色、千篇一律的購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、主題風(fēng)格都不突出的話，很難吸引消費(fèi)者。”許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，比如，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，在過去往往是一樓百貨，二樓、三樓做餐飲，再往上就做一些娛樂項(xiàng)目、影院等，但現(xiàn)在越來越多商場(chǎng)在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上采取主題化、情景化的調(diào)整方式，來吸引更多的客戶，“千店一面”的購(gòu)物中心現(xiàn)在已經(jīng)越來越難吸引消費(fèi)者。
