經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的知名品牌已經(jīng)不斷在山東布局，除了華潤(rùn)置地旗下的萬(wàn)象城、萬(wàn)科印力旗下的印象城，“中糧系”麾下的大悅城也在擴(kuò)大版圖。
大悅城在山東繼“落子”煙臺(tái)、青島后，其在濟(jì)南的項(xiàng)目也一直備受關(guān)注。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，大悅城（000031.SZ）2022年年報(bào)披露的主要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況顯示，其在濟(jì)南擁有濟(jì)南中糧祥云和濟(jì)南大悅城兩個(gè)項(xiàng)目，位于歷城區(qū)，其中，濟(jì)南大悅城項(xiàng)目業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心，大悅城對(duì)該項(xiàng)目擁有的權(quán)益比例為35.75%，開(kāi)工時(shí)間為2024年。
不過(guò)從近期濟(jì)南市歷城區(qū)官方釋放的信息看，該項(xiàng)目已經(jīng)計(jì)劃于今年8月底前開(kāi)工。
▲圖片來(lái)源：大悅城2022年報(bào)
“濟(jì)鋼片區(qū)最近動(dòng)作很大”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，大悅城在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的商業(yè)地塊A-11，位于工業(yè)北路與鋼化路交叉口的西北角。
近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在該區(qū)域看到，地塊已經(jīng)圍起了圍擋，工地入口處搭起了拱形門(mén)。
濟(jì)南東部某項(xiàng)目營(yíng)銷部門(mén)的一位人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“濟(jì)鋼片區(qū)最近動(dòng)作很大，土地出讓也較多，整個(gè)片區(qū)都在迫切地等待開(kāi)發(fā)。”
就在8月2日，濟(jì)南大悅城相關(guān)地塊建設(shè)項(xiàng)目方案調(diào)整公示，并提到“因建設(shè)單位為提升濟(jì)南大悅城商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和濟(jì)鋼片區(qū)的門(mén)戶地標(biāo)形象，結(jié)合商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及最新定位，濟(jì)南大悅城結(jié)合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)原有報(bào)規(guī)方案做出立面品質(zhì)及效果提升。”
對(duì)于大悅城購(gòu)物中心項(xiàng)目，濟(jì)南市歷城區(qū)的主要負(fù)責(zé)人近期也談到，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目空間規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化，已進(jìn)入了二次報(bào)規(guī)階段。項(xiàng)目計(jì)劃8月底前全面開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年交付使用，商業(yè)體量達(dá)到22萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)把項(xiàng)目建成引爆濟(jì)南東部片區(qū)發(fā)展的核心項(xiàng)目。
大悅城于2019年9月以31.44億元競(jìng)得位于濟(jì)鋼西側(cè)的約318畝土地，共7個(gè)地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業(yè)用地（A-11地塊），后者面積約61畝。
濟(jì)鋼片區(qū)位于濟(jì)南東北部，在濟(jì)南新東站以東。近年來(lái)，整個(gè)濟(jì)南新東站片區(qū)都已是濟(jì)南樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤(pán)林立，這也是濟(jì)南繞城高速以內(nèi)，為數(shù)不多的有較大體量用地可開(kāi)發(fā)的片區(qū)。
尤其是濟(jì)鋼廠區(qū)搬遷改造地塊，是濟(jì)南供地的熱門(mén)區(qū)域，這里釋放出了體量不小的居住用地，就在上個(gè)月，濟(jì)鋼片區(qū)進(jìn)行土地出讓，濟(jì)南城投置業(yè)摘得5宗土地，再加上去年的土拍，濟(jì)鋼片區(qū)已成交住宅用地10宗。
伴隨著供地高峰的開(kāi)啟，整個(gè)濟(jì)鋼片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)也被提上日程。比如說(shuō)，今年7月18日，濟(jì)南城投集團(tuán)與仁恒置地集團(tuán)舉行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。雙方約定，在濟(jì)鋼等片區(qū)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，全方位提升雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、代建服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理等領(lǐng)域的合作空間，積極拓展合作項(xiàng)目。
對(duì)于正在匯聚開(kāi)發(fā)熱潮的濟(jì)鋼片區(qū)，未來(lái)大悅城購(gòu)物中心的入駐，也將為該片區(qū)帶來(lái)一個(gè)備受期待的大型商業(yè)項(xiàng)目。
煙臺(tái)大悅城上半年出租率86%
據(jù)了解，大悅城是中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，旗下?lián)碛性谙愀勐?lián)合交易所上市的大悅城地產(chǎn)（00207.HK），其開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)以大悅城為品牌的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)。
大悅城稱，其深耕京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長(zhǎng)江中游等五大城市群及周邊輻射區(qū)域，聚焦遼中南、山東半島、關(guān)中等城市群核心重點(diǎn)城市。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，2014年開(kāi)業(yè)的煙臺(tái)大悅城是其在山東省的第一個(gè)項(xiàng)目。
煙臺(tái)大悅城目前運(yùn)營(yíng)情況如何？
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱的大悅城地產(chǎn)8月7日發(fā)布的截至2023年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，煙臺(tái)大悅城平均出租率為86%，平均租金單價(jià)同比下滑15%。從2022年全年業(yè)績(jī)看，煙臺(tái)大悅城出租率為89%，租金收入5700萬(wàn)元。
“大悅城”是大悅城地產(chǎn)旗下最為知名的品牌。此外，其還推出了名為“大悅春風(fēng)里”的產(chǎn)品線，主打區(qū)域型商業(yè)產(chǎn)品，并在青島即墨布局了“大悅春風(fēng)里”。青島也是大悅城地產(chǎn)在山東進(jìn)駐的第二個(gè)城市。
早在2017年7月，即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與中糧置地簽訂合作協(xié)議，中糧置地即墨商業(yè)項(xiàng)目落戶開(kāi)發(fā)區(qū)，位于長(zhǎng)廣路以東，青云路以西，寧東路以北，盟旺路以南，總占地面積172畝。
2018年2月12日，中糧旗下公司以6.37億元競(jìng)得即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗土地，其中一宗為純住宅用地，面積約5.99萬(wàn)平方米；一宗為商業(yè)用地，面積約5.44萬(wàn)平方米。
2022年7月15日，落地青島的山東首個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。
大悅城在2022年年報(bào)中也提到，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)武漢大悅城、即墨大悅春風(fēng)里、紹興國(guó)金大悅城、沈陽(yáng)E館4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。
值得一提的是，大悅城地產(chǎn)此前還曾計(jì)劃于青島布局大悅城項(xiàng)目。
2017年9月14日，大悅城以約12.64億元拿下青島市北區(qū)土地，面積約6.2萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約15.9萬(wàn)平方米，擬定商業(yè)及住宅用途。
當(dāng)時(shí)摘得地塊后，外界也在期待青島大悅城的布局建設(shè)，不過(guò)最終，大悅城項(xiàng)目并未在青島市北區(qū)落地。
對(duì)于青島市北區(qū)大悅城商業(yè)地塊，在2021年，青島市北區(qū)回復(fù)稱，“經(jīng)落實(shí)，遼寧路76、80號(hào)地塊，原計(jì)劃建設(shè)中糧大悅城，由于中糧集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)變動(dòng)，決策發(fā)生了變化且投資回報(bào)率低，不再參與該項(xiàng)目。”
從大悅城在國(guó)內(nèi)的整體布局看，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，根據(jù)大悅城2022年年報(bào)，去年末，大悅城在營(yíng)項(xiàng)目29個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積304萬(wàn)平米；其中包括18個(gè)大悅城購(gòu)物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積265萬(wàn)平方米。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）17個(gè)，商業(yè)面積約172萬(wàn)平米。大悅城還強(qiáng)調(diào)，其輕重并舉戰(zhàn)略取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
