臨近年末，12月的濟(jì)南土拍市場(chǎng)冷熱不均，一日之內(nèi)，既有長嶺山激戰(zhàn)242輪成交，又有中央商務(wù)區(qū)（CBD）西片區(qū)樓面起拍價(jià)最高地塊終止交易。本月后兩周，濟(jì)南有4場(chǎng)土拍密集登場(chǎng)，文旅城B14地塊、港溝南區(qū)、轉(zhuǎn)山片區(qū)、柏石峪片區(qū)出讓地塊比較引人關(guān)注，將為2024年濟(jì)南土拍市場(chǎng)畫上句號(hào)。
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月19日至30日的4場(chǎng)土拍，總計(jì)有26幅住宅用地、3幅商住混合用地拍賣。其中，入市形成供應(yīng)的有10幅住地和1幅商住混合用地，總出讓面積344203平方米。
12月19日上午土拍，工業(yè)南路南側(cè)、昆侖御小區(qū)以西的中央商務(wù)區(qū)茂嶺花苑周邊地塊為商住混合用地，地上容積率2.3，出讓面積11455平方米，起始價(jià)2.4億元。該地塊雖然形狀不規(guī)則，但位于CBD范圍內(nèi)，離地鐵在建7號(hào)線工業(yè)南路站不遠(yuǎn)，周邊有圭山公園、茂嶺山公園，地段含金量高。文旅城B14地塊比較有“故事”，最初為萬達(dá)拿地，地上容積率為3.17，樓面價(jià)不到3000元/平方米。2024年4月掛牌后，容積率調(diào)整為2.8，但是在5月終止出讓，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約6553元/平方米。該地塊年內(nèi)二次掛牌價(jià)格為5691.5元/平方米，較上次掛牌每平方米降了800多元。而上半年該片區(qū)出讓的文旅城B1地塊樓面成交價(jià)約7570元/平方米。
12月23日上午土拍，港溝南區(qū)的2幅住宅地塊打包出讓，DLH13-4-3地塊占地25873平方米，容積率1.8，樓面起拍價(jià)6112元/平方米；DLH13-7-1地塊占地17055平方米，容積率1.7，樓面起拍價(jià)6235元/平方米。此前，12月9日，該片區(qū)2幅住宅地塊由歷城城發(fā)底價(jià)摘得，樓面價(jià)分別為5771元/平方米、7868元/平方米。轉(zhuǎn)山片區(qū)財(cái)富中心南地塊出讓面積僅8891平方米，這塊“迷你”地塊容積率1.9，起始樓面價(jià)13320元/平方米，目前該地塊周邊新項(xiàng)目很少，但南側(cè)屬于特殊用地，將考驗(yàn)客戶的選擇。
12月27日土拍，柏石峪片區(qū)出讓2幅住宅土地，均位于興隆街道辦事處二環(huán)南路以南，其中BSY1101-1住宅用地74576平方米，而BSY1201-1住宅用地51632平方米，容積率均為1.3，可為購房群體帶來更多住宅產(chǎn)品選擇。
12月30日年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍，明府城片區(qū)城市更新項(xiàng)目供應(yīng)19幅住宅、商業(yè)用地，但只有長清區(qū)平安片區(qū)2幅容積率1.1、1.8的住宅地塊能形成市場(chǎng)供應(yīng)。
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