位于濟南經十路的和諧廣場悄然按下“改造鍵”。
近日，經濟導報記者在濟南和諧廣場看到，其主入口東南門已張貼公告提示“此區域升級改造中”，這一位于濟南西部區域的大型商業綜合體正式啟動局部改造。
在資本層面，今年3月，銀座股份（600858.SH）已啟動以濟南和諧廣場為底層資產的基礎設施公募REITs申報發行工作，這也意味著山東有望迎來又一只以本地商業項目為底層資產的消費REITs。
盤活存量資產
在濟南和諧廣場東南門區域，經濟導報記者看到的公告顯示，“此區域一層升級改造中，二層至七層正常營業，進入商場請繞行。原黃金珠寶區域現于購物中心一樓中廳”。同時公告提示，“可向北沿緯十二路直行至東門、或向西沿經十路直行至南門進入購物中心”。
在經營層面推進升級改造的同時，銀座股份已加快在資本市場層面的動作，擬通過資產證券化盤活存量資產。
經濟導報記者注意到，銀座股份2024年年報提到，根據國家發展改革委于2024年7月發布的《國家發展改革委關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》，消費基礎設施項目屬于公募REITs基礎設施行業范圍。為創新經營模式，盤活存量資產，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業有限公司持有的和諧廣場購物中心開展公開募集基礎設施證券投資基金的申報發行工作。
3月26日，銀座股份發布關于開展基礎設施公募REITs申報發行工作的公告稱，公司于3月24日召開第十三屆董事會第十一次會議，審議通過了《關于開展基礎設施公募REITs申報發行工作的議案》，同意開展基礎設施公募REITs申報發行工作，并提交股東大會審議。
根據披露，基金名稱為華安魯商消費基礎設施領域不動產投資信托基金，發起人為公司控股股東山東省商業集團有限公司，原始權益人是公司全資子公司山東銀座置業有限公司。底層資產——和諧廣場購物中心坐落于經十路22799號，東至緯十二路，西至振興西街、南至經十路，北至經七路。基金期限24.58年（暫定）。
實施方案顯示，該募集資金用途不低于85%由銀座股份用于在建項目、前期工作成熟的新建（含改擴建）項目，另外不超過15%的凈回收資金用于補充流動資金。
山東多項目納入消費REITs版圖
銀座股份當時在公告中表示，公募REITs可有效盤活存量資產，提供期限更長的新項目建設資金。借助此類金融創新產品，公司能夠撬動社會資本參與到新項目的投資建設，進一步拓寬公司融資渠道。作為權益型融資工具，公募REITs可挖掘成熟消費類項目的內在價值，降低債務融資規模，優化資本結構，改善公司財務狀況，優化負債結構，降低財務杠桿率。
銀座股份同時提到，在公募REITs實操中，公司作為運營管理統籌機構，逐步帶動從持有為主的重資產經營模式轉變為運營為主的輕資產經營模式，有利于提升運營管理效率和核心競爭力。通過引入靈活的市場化經營考核機制，能夠充分調動員工的積極性、主動性和創造性，與公司共享發展成果。
截至目前，全國已有8只消費基礎設施REITs正式上市，涉及金茂、物美、華潤、印力、大悅城、首創、百聯等商業項目。其中，山東已有多個項目納入消費REITs版圖——以青島萬象城為底層資產的“華潤商業REIT”；以濟南首創奧特萊斯為底層資產的“首創奧萊REIT”。以濟南領秀城貴和購物中心為底層資產的中金綠發商業資產REIT，也已于今年5月獲得審核通過。
多個本地商業項目納入消費REITs，將為區域商業地產運營打開了更大空間。
（大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）
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