6月27日，濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心，作為中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)，正式登陸資本市場。
中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT認(rèn)購引發(fā)一定的市場關(guān)注，產(chǎn)品募集規(guī)模15.8億元，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到249倍，發(fā)行價(jià)3.160元/份，開盤價(jià)4.108元/份，開盤漲幅30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，表現(xiàn)亮眼。
本次成功上市，標(biāo)志著中國綠發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資本化探索邁出關(guān)鍵一步。
根據(jù)《可供分配金額測(cè)算報(bào)告》，該基金2025年、2026年預(yù)測(cè)可供分配金額分別為7573.04萬元和7642.68萬元。基金份額認(rèn)購價(jià)格為3.160元/份，募集的基金份額總額為5億份，據(jù)此計(jì)算的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目價(jià)值為15.80億元。
根據(jù)該基金招募說明書中披露的可供分配金額測(cè)算，基金2025年和2026年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率分別為4.79%和4.84%。
濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目2024年?duì)I業(yè)額23.31億元，相較2023年的18.88億元有所增長，近三年加權(quán)平均出租率穩(wěn)定在95%以上。
該項(xiàng)目也正聚焦“首店經(jīng)濟(jì)”“沉浸式體驗(yàn)”“智慧商業(yè)”“綠色消費(fèi)”等方向，優(yōu)化品牌組合、創(chuàng)新消費(fèi)場景，打造全能型生活廣場。
據(jù)濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心介紹，第六季“悅購節(jié)”計(jì)劃于7月5日啟動(dòng)，圍繞多項(xiàng)主題活動(dòng)及消費(fèi)場景，拓展消費(fèi)者體驗(yàn)，打造全齡段社交磁場。比如，用科技重構(gòu)商業(yè)基因：飛天海豚山東商業(yè)首秀，采用聲光藝術(shù)裝置，構(gòu)筑夢(mèng)幻打卡地標(biāo)，預(yù)計(jì)引流超3萬人次。山東省人工智能學(xué)會(huì)首度進(jìn)駐商圈，打造AI科技嘉年華。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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