在持續調整的房地產市場中，部分房企區域項目開始暴露出投資失誤的代價。
金地集團（600383.SH）近日披露了2025年半年報，經濟導報記者注意到，其合營企業“濟南威潤企業管理咨詢有限公司”截至2025年6月30日已累計未確認損失高達4.43億元，位列該集團所有合營及聯營公司虧損榜首。
巨額虧損背后，是金地在濟南北湖片區開發的住宅項目“金地湖城風華”及“金地明湖樾”近年來的經營困境。
4.43億元“未確認損失”，位列超額虧損首位
根據金地集團發布的2025年半年報，截至2025年6月30日，濟南威潤企業管理咨詢有限公司本期未確認損失為1012.59萬元，期末累計未確認損失已擴大至4.43億元，成為金地集團報表中唯一一個虧損超過4億元的合營企業。
（圖片來源：金地集團2025年半年報）
經濟導報記者查閱相關信息注意到，這一虧損主要來源于其控股的項目公司——濟南海盈房地產開發有限公司在北湖片區開發的兩個住宅地塊。
早在2019年，金地通過旗下企業收購原由青島海爾產城創集團全資持有的濟南海盈房地產90%股權，從而獲得北湖片區五宗地塊中的兩個地塊，正式啟動“金地湖城風華”項目的開發。
值得注意的是，該項目所涉及的B7、B9兩宗土地容積率分別達3.9和3.84，在濟南住宅市場中較為少見。這一高容積率規劃決定了項目以31至34層高層住宅為主，居住密度偏高。
從停工到改名，再到變相降價
濟南北湖片區在大明湖以北1.5公里左右，金地在此開發的湖城風華項目于2020年6月首次開盤，成交均價約為16500-17000元/平方米，此后個別房源最高成交單價曾達到18000元/平方米。
彼時，金地在濟南市場勢頭正勁，自與萬科、龍湖、中駿合作開發“玖唐府”項目后，金地相繼參與開發“金地越秀鳳鳴意境”“金地華著”等項目，“湖城風華”則是其在濟南的第四個項目，也是其獨立操盤的重要布局。
然而，隨著市場環境轉冷，項目二期的銷售節奏逐漸放緩，部分樓棟甚至一度停工。項目于2023年年底重新啟動，并更名為“金地明湖樾”重新入市，但銷售進度依舊不理想。
面對持續的去化壓力，該項目在2024年下半年不得不采取大幅促銷策略。捆綁裝修后的成交單價被拉低至約12000元/平方米，較開盤時的高點大幅下調，也凸顯出銷售困境。目前，該項目仍處于在售狀態。
金地最初進入濟南市場聲勢不小，逐步由合作開發轉向獨立操盤，北湖項目被視為其在當地的重要落子。
過去五年間，“湖城風華”不僅未帶來理想回報，反而在金地集團合營企業中制造了嚴重的財務虧損。
此次濟南北湖項目的巨額虧損，也反映出房企在項目拓展中的戰略偏差，在市場下行周期下風險被迅速放大。
對于金地而言，濟南北湖的這次布局，已成為近年來最典型的一次“折戟”。
（大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）
|
