海報新聞首席記者 張穩(wěn) 濟(jì)南報道
9月15日，2025年8月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。其中，8月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄。山東納入統(tǒng)計的4個城市濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧，新房和二手房價格均持續(xù)回落。
記者注意到，2025年8月，全國納入統(tǒng)計的70個大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、烏魯木齊外，65個城市的新房價格低于去年同期；除長春外，69個城市的二手房價格低于上個月，且70個城市的二手房價格均低于去年同期。
表1：2025年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新房價格方面，濟(jì)南8月份環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%；青島8月份環(huán)比下降0.3%，同比下降1.5%；煙臺8月份環(huán)比下降0.4%，同比下降4.3%；濟(jì)寧8月份環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%。
二手房價格方面，濟(jì)南8月份環(huán)比下降0.6%，同比下降4.7%；青島8月份環(huán)比下降1.0%，同比下降5.0%；煙臺8月份環(huán)比下降0.8%，同比下降6.7%；濟(jì)寧8月份環(huán)比下降0.9%，同比下降5.4%。
表2：2025年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)
記者梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年以來，濟(jì)南、青島新房價格時漲時跌。其中，濟(jì)南新房價格在2023年2月至7月曾連續(xù)上漲，2023年8月至2025年1月又出現(xiàn)持續(xù)下跌，2月結(jié)束連降，3月繼續(xù)上漲，4月則和上月持平，5月至8月再次下降。青島新房價格2023年前六個月持續(xù)上漲，7月結(jié)束連漲，8月到2024年11月持續(xù)下跌，在2024年12月結(jié)束連降，2025年1月繼續(xù)上漲，2月則和1月持平，3月、4月持續(xù)上漲，5月則和上月持平，6月至8月連續(xù)下降。
從2021年9月到2023年1月，濟(jì)南二手房價格曾連續(xù)17個月下跌，2023年2月結(jié)束17連降，3月、4月持續(xù)上漲，2023年5月到2025年2月再次出現(xiàn)持續(xù)下跌，3月結(jié)束連降，4月至8月持續(xù)下降。青島二手房價格從2023年4月到2024年12月持續(xù)回落，2025年1月結(jié)束連降，2月到8月持續(xù)回落。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華分析稱，2025年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。
其中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
另外，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點(diǎn)。
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